למה תמ"א 38/2?



תמ"א 38/2 היא תוכנית מתאר ארצית המאפשרת בין היתר הריסת בניין ובניית אחד חדש במקומו, בהתאם לתקן הישראלי לעמידות בפני נזקי רעידות אדמה. תוכנית מתאר זו, מאפשרת הרחבת שטח הדירות, חניון תת קרקעי ואף הוספת קומות, מה שיוצר מצב של WIN WIN המעניק ליזמים תמריץ לבצע את התהליך על חשבונם ומאפשר לכם ליהנות מדירה חדשה ללא כל תשלום מצידכם. בשנת 1975 נכנס לתוקפו התקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה. בתים שנבנו במהלך השנים שאינם עומדים בתקן זכאים לקבלת היתר בניה לצורך בניית מבנה מחוזק. במהלך כל תקופת הבניה אנו מממנים דיור חלופי הכולל גם את הובלות התכולה.
הבניין כולו, יהיה בניין חדש, בעל תשתיות חדישות המציע נגישות וחוויית משתמש מהמתקדמות ביותר – בניין שנעים לצאת ממנו ולהיכנס אליו בכל יום מחדש.לאורך כל הדרך תיהנו מיחס אישי והתאמה מושלמת לצורכיכם.
בתום התהליך תכנסו לדירה חדשה, וזאת ללא כל עלות מצדכם.
בהמשך החוברת אנו מציגים לכם את התהליך כולו לפי שלבים, כך שתוכלו להבין בדיוק כיצד יראו פני הדברים

 

הזדמנות חד פעמית של הריסת הבניין ובניית אחד חדש במקומו


מעבר לפן הבטיחותי שמציע פרויקט תמ"א 38/2, תיהנו בתום התהליך, מדירה חדשה, בעלת מפרט טכני עשיר ללא עלות מצדכם. ההזדמנות שמציעה תוכנית המתאר הארצית, תמ"א 38/2 והערך המוסף האיכותי והבטיחותי שמביאה עמה, גרמה לאלפי דיירים להיכנס לתהליך וליהנות מדירה חדשה ומבניין מודרני ומתקדם. עכשיו הגיע תורכם. בתום התהליך תשתפר איכות החיים שלכם באופן משמעותי. תמ"א 38/2 כוללת בין השאר:

  • דירה חדשה ואיכותית שתכלול ממ"ד ותעניק לכם ביטחון רב.
  • תהיו מוגנים מפני רעידות אדמה.
  • הבניין החדש ייבנה על פי התקנים המחמירים ביותר, לעמידות בפני רעש אדמה.
  • תשתיות מים, חשמל וביוב מתקדמות וחדישות.
  • מעליות וחניות ינגישו את הכניסה והיציאה מהבניין.
  • לובי מעוצב ומסוגנן יקבל את פניכם ופניהם של האורחים שלכם.
  • בניין חדש, ומטופח בעל קו אסתטי מובחן, שנעים להיכנס אליו.
  • הנכס הנדל"ני שבבעלותכם ישביח את ערכו.

המיסים חלים על היזם:

  • היטל השבחה יחול על היזם
  • מס שבח יחול על היזם, בכפוף לניצול הפטורים האפשריים,
  • ע"פ דין ובהקלות המס להן זכאים הדיירים.
  • מס רכישה של המגרש על חשבון היזם.
  • מע"מ דיירים על חשבון היזם.
 
 

הבטיחו את עצמכם לפני שאתם צוללים לתוך התהליך


נושא הערבויות הוא קריטי עבור הדיירים. חשוב להבין מה בדיוק אתם מקבלים.אשדר בוטיק, בעלת גב כלכלי איתן וחוסן פיננסי, מעניקה מעטפת כוללת של ערבויות המאפשרות לדיירים שקט וביטחון רב לכל אורך התהליך.

הערבויות שתקבלו-
ערבות חוק מכר בשווי הדירה החדשה
ערבות אוטונומית להבטחת דמי השכירות

כמה טיפים אפקטיביים שיסייעו בקבלת תוצאה סופית משביעת רצון:

  • שדבר לא נופל בין הכסאות. הוועד אינו חייב להיות דווקא הוועד האחראי על תחזוקת הבניין בשגרה.
  • חשוב מאד לבחור יזם בעל מוניטין בתחום ואיתנות פיננסית, שביצע כבר פרוייקטים של תמ"א 38.
  • יש לשים דגש רב על חברה בעלת שקיפות ותהליכי עבודה מבוקרים, שיאפשרו לכם תנאי וודאות.
  • ככל שתהיו מגובשים יותר בינכם, כך ישפיע הדבר על הפרויקט כולו. חשוב מאוד שכל הדיירים יגיעו למפגש ההיכרות. מדובר במפגש חשוב, במיוחד עבור דיירים שלא שלמים ושטרם קבלו החלטה. במפגש ניתן יהיה לשאול שאלות, להציף ולקבל התייחסות מקצועית ומעמיקה לכל סוגיה שתעלה במהלכו.
  • חשוב לבחור חברה ציבורית בעלת חוסן פיננסי.
  • אל תתחייבו בכתב ואל תחתמו על דבר, עד שההסכם נסגר באופן סופי.
  • קיימת אי וודאות בכל הקשור לחוק התמ"א. מה שנכון היום, מחר יכול להיות לא רלוונטי. אל תתמהמהו עם הזכאות לתמ"א.
  • חשוב שתבחרו חברה שנוח לכם להתנהל מולה, שאתם חשים טוב עם האנשים שעומדים מולכם. זה פרט מהותי שכדאי לקחת בחשבון ויש לו משמעות רבה גם בהמשך.
  • נסו לזכור שאתם פועלים למען מטרה משותפת. גישה מבינה וסלחנית, תאפשר לכם לפעול ביעלות ובמהירות להשגתה.